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至于原告在系争房屋上所设定的抵押权,该抵押权设定的时间晚于《“银行贷款转移”及“房产权终变更”协议书》签订的时间,被告当时也不知道上述抵押权的设定,且本院沪民初56789号民事判决书亦确定上述抵押权的设定是人瞿某宏沈某违法诚实信用原则的行为所导致,理应由人瞿某宏沈某自行涤除,并判决人瞿某宏沈某应于判决生效之日起内涤除马某在系争房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续,故原告在系争房屋上所设定的抵押权对被告并没有法律上的约束力。鉴于被告在本院查封之前即已与人瞿某宏沈某签订了合法有效的《“银行贷款转移”及“终产权变更”协议》,实际居住使用系争房屋至今,且对于系争房屋未能办理过户手续不存在过错,被告享有足以排除强制执行的民事权益,故对原告的诉讼请求,本院依法不予支持。据此,判决驳回原告马某的诉讼请求。
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房产二次抵押

作者:泓金百惠 发布时间:2020-06-08 10:12:06
但该协议书的内容并不具备房屋买卖合同的基本要件,倪某瑾也未按该协议书的约定还清银行贷款,故本院无法认定倪某瑾与沈某、瞿某宏之间就系争房产存在房屋买卖关系。再次,在(2017)沪0101民初56789号案审理过程中,倪某瑾要求沈某、瞿某宏自行涤除马某在系争房产上设定的抵押权,并向一审愿意承担沈某、瞿某宏不履行所造成的无法办理产权变更登记的法律风险。一审据此判决沈某、瞿某宏涤除上述抵押权并办理抵押权注销手续,该项主文系之后二项判决主文得以履行的前提。在上述项判决主文尚未履行的情况下,倪某瑾并不享有系争房产的物权期待权。

综上,倪某瑾对系争房产主张的实体权利不足以排除一审的执行,马某的上诉请求成立,本院予以支持。一审认为马某对系争房产设定的抵押权对倪某瑾没有法律上的约束力,倪某瑾对该房产享有足以排除强制执行的民事权益,据此判决驳回马某的诉讼请求不当,应予纠正。判决如下:

一、撤销上海市黄浦区人民(2019)沪0101民初13579号民事判决;

二、准许执行上海市黄浦区南路XXXX弄X号XXX室房地产。

本案经两审审理后,终认定申请执行人不满足《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定的四个条件,即不享有该规定下的期待物权,当然不能抵抗善意的抵押权人,因此在本案中,无法阻止房产的执行。给我们带来的启发是,在不动产买卖过程中要签署规范的房屋买卖合同,能够办理产权变更登记的要及时办理产权变更登记,以免房产被产权登记人处分后,遭受损失。

另外,可以思考一下,有抵押的金钱债权是否适用《执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条,第二十八条规定的是普通金钱债权不能抵抗物权期待权,而有抵押权的金钱债权,并非一般金钱债权,而是物权+金钱债权的组合,是否适用该条规定呢?

笔者认为本案执行异议申请人即便拥有物权期待权,也不适用第二十八条规定,第二十八条的规定应当于未设定抵押权的一般债权在申请执行的过程中查封诉争房产,享有物权期待权的买受人可以据此规定提出执行异议,中止执行,而合法设立的抵押权人申请执行的,应当适用《执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定:申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民对案外人提出的排除执行异议不予支持,但法律、司法解释另有规定的除外。

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