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房子抵押
至于原告在系争房屋上所设定的抵押权,该抵押权设定的时间晚于《“银行贷款转移”及“房产权终变更”协议书》签订的时间,被告当时也不知道上述抵押权的设定,且本院沪民初56789号民事判决书亦确定上述抵押权的设定是人瞿某宏沈某违法诚实信用原则的行为所导致,理应由人瞿某宏沈某自行涤除,并判决人瞿某宏沈某应于判决生效之日起内涤除马某在系争房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续,故原告在系争房屋上所设定的抵押权对被告并没有法律上的约束力。鉴于被告在本院查封之前即已与人瞿某宏沈某签订了合法有效的《“银行贷款转移”及“终产权变更”协议》,实际居住使用系争房屋至今,且对于系争房屋未能办理过户手续不存在过错,被告享有足以排除强制执行的民事权益,故对原告的诉讼请求,本院依法不予支持。据此,判决驳回原告马某的诉讼请求。
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作者:泓金百惠 发布时间:2020-06-08 10:11:31
(一)一审判决结果

一审认为,被告与第三人沈某、瞿某宏于2006年10月28日签订《“银行贷款转移”及“终产权变更”协议》合法有效,双方均应依约履行。被告欲提前还款,并办理系争房屋的过户登记手续,遭第三人瞿某宏、沈某拒绝后,被告于2017年5月15日向本院起诉。本院则于2018年5月30日以(2017)沪0101民初56789号民事判决书予以判决,第三人瞿某宏、沈某涤除相关抵押后,配合被告办理系争房屋的产权过户登记手续,故第三人瞿某宏、沈某应按本院生效的判决履行其义务。第三人瞿某宏、沈某在将系争房屋的产权原交付被告后,通过挂失办理了系争房屋的新的产权证,并擅自将系争房屋作为第三人向原告借款的抵押,办理了抵押登记手续,同时也没有告知原告系争房屋的买卖状况,显然系违反诚实信用原则的行为,应当承担相应的法律责任。至于原告在系争房屋上所设定的抵押权,该抵押权设定的时间晚于《“银行贷款转移”及“房产权终变更”协议书》签订的时间,被告当时也不知道上述抵押权的设定,且本院(2017)沪0101民初56789号民事判决书亦确定上述抵押权的设定是第三人瞿某宏、沈某违法诚实信用原则的行为所导致,理应由第三人瞿某宏、沈某自行涤除,并判决第三人瞿某宏、沈某应于判决生效之日起十五内涤除马某在系争房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续,故原告在系争房屋上所设定的抵押权对被告并没有法律上的约束力。鉴于被告在本院查封之前即已与第三人瞿某宏、沈某签订了合法有效的《“银行贷款转移”及“终产权变更”协议》,实际居住使用系争房屋至今,且对于系争房屋未能办理过户手续不存在过错,被告享有足以排除强制执行的民事权益,故对原告的诉讼请求,本院依法不予支持。据此,判决驳回原告马某的诉讼请求。

(二)二审判决结果

二审认为,本案系申请执行人执行异议之诉,审查的内容为倪某瑾对系争房产主张的实体权利能否排除一审对该房产的强制执行。首先,(2017)沪0101民初56789号民事判决书虽认定沈某、瞿某宏将系争房产抵押给马某的行为违反诚实信用原则,但未否定该抵押权的合法性,也未认定马某对此存在过错,故马某对系争房产享有的抵押权合法有效,应受法律保护。其次,沈某、瞿某在无偿还系争房产上设定的按揭贷款、该房产面临被司法拍卖的情况下,出于亲情考虑,与倪某瑾签署协议书。

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