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至于原告在系争房屋上所设定的抵押权,该抵押权设定的时间晚于《“银行贷款转移”及“房产权终变更”协议书》签订的时间,被告当时也不知道上述抵押权的设定,且本院沪民初56789号民事判决书亦确定上述抵押权的设定是人瞿某宏沈某违法诚实信用原则的行为所导致,理应由人瞿某宏沈某自行涤除,并判决人瞿某宏沈某应于判决生效之日起内涤除马某在系争房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续,故原告在系争房屋上所设定的抵押权对被告并没有法律上的约束力。鉴于被告在本院查封之前即已与人瞿某宏沈某签订了合法有效的《“银行贷款转移”及“终产权变更”协议》,实际居住使用系争房屋至今,且对于系争房屋未能办理过户手续不存在过错,被告享有足以排除强制执行的民事权益,故对原告的诉讼请求,本院依法不予支持。据此,判决驳回原告马某的诉讼请求。
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房屋抵押

作者:泓金百惠 发布时间:2020-06-08 10:08:35
并判决,1、瞿某宏、沈某应于判决生效之日起十五内涤除马某在上海市黄浦区南路XXXX弄X号XXX室房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续。2、倪某瑾应于上述项履行完毕之日起十五内日代瞿某宏、沈某归还瞿某宏、沈某与上海银行签订的《个人住房抵押借款合同》的借款本金及利息,瞿某宏、沈某应配合办理上述借款的结清手续,在取得结清证明后涤除上海银行在上海市黄浦区南路XXXX弄X号XXX室房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续;3、瞿某宏、沈某应在上述、二项履行完毕后的十五日内配合倪某瑾将上海市黄浦区南路XXXX弄X号XXX室房屋产权过户登记至倪某瑾名下。

(三)执行异议经过

在本案原告申请民间借贷纠纷案件的强制执行过程中,倪某瑾(被告/买受人)向本院提出案外人执行异议,出具执行裁定书裁定:

认为:根据《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民应予支持:

(一)在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(二)在人民查封之前已合法占有该不动产;

(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行;

(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

就本案而言,案外人倪某瑾在本院对案涉房屋查封前已签订《“银行贷款转移”及“房产权终变更”协议书》,即房屋买卖合同。在对案涉房屋查封前案外人倪某瑾已合法占有、使用案涉房屋,并按照合同约定支付部分价款。案外人倪某瑾一直未办理案涉房屋过户登记,是因为案涉房屋的抵押贷款未还请,并非案外人自身过错所致。现案外人自愿按照本院(2017)沪0101民初56789号民事判决书内容履行,依法可予准许。至于申请执行人马某所设定的抵押权,根据本院(2017)沪0101民初56789号民事判决书确认的事实,系被执行人瞿某宏、沈某违反诚实信用原则的行为所导致,对案外人倪某瑾无法律上的约束力,案外人已具备无过错买受物期待权保护的要件。故对案外人的异议请求,本院应予支持。据此,依照《民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民关于适用〈民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,裁定如下:

中止对上海市黄浦区南路XXXX弄X号XXX室房屋的执行。

02执行异议之诉两审庭审经过

原告不服上述裁定,遂提起本案诉讼即执行异议之诉。

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