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至于原告在系争房屋上所设定的抵押权,该抵押权设定的时间晚于《“银行贷款转移”及“房产权终变更”协议书》签订的时间,被告当时也不知道上述抵押权的设定,且本院沪民初56789号民事判决书亦确定上述抵押权的设定是人瞿某宏沈某违法诚实信用原则的行为所导致,理应由人瞿某宏沈某自行涤除,并判决人瞿某宏沈某应于判决生效之日起内涤除马某在系争房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续,故原告在系争房屋上所设定的抵押权对被告并没有法律上的约束力。鉴于被告在本院查封之前即已与人瞿某宏沈某签订了合法有效的《“银行贷款转移”及“终产权变更”协议》,实际居住使用系争房屋至今,且对于系争房屋未能办理过户手续不存在过错,被告享有足以排除强制执行的民事权益,故对原告的诉讼请求,本院依法不予支持。据此,判决驳回原告马某的诉讼请求。
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住宅抵押

作者:泓金百惠 发布时间:2020-06-08 10:04:40
这年头债权人日子不好过,遇到缺少诚信的债务人,催收屡屡没有回应,只能通过司法途径追究债务人的责任,赢了官司之后又面临着债务人逃避执行,执行不到财产的尴尬局面,更加糟心的是债务人名下有财产,眼看着财产将被执行,又有案外人跳出来张利,提出执行异议阻止执行,真是太难了。

今年夏天,我们接受申请执行人的委托帮他提起执行异议之诉,争取能胜诉后顺利执产,一审失败后,坚持上诉,终于在上周我们收到这份来之不易的执行异议之诉的终审判决书,判决继续执产。

二审判决书

执行程序中的执行异议与执行异议之诉

执行异议,是指执行过程中,案外人对执行标的主张自己的权利所提出的不同意见。执行程序开始后,如果案外人(执行程序以外的人)认为所执行的标的自己有全部或部分的请求权,或认为执行可能影响自己的合法权益,可以向提出执行异议。目的在于保护案件人的合法权益,同时可以纠正已经生效执行文书的错误。执行异议之诉,是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议,请求执行解决争议而引起的诉讼。执行异议之诉是执行救济的重要途径之一。执行法律关系纷繁复杂,执行中合法权益遭受侵害的情形在所难免,救济与侵害理应相伴相随。案外人异议之诉作为一种执行救济,是执行法律体系中不可或缺的内容。

在执行异议与执行异议之诉中,案外人多以自己享有实体权利为由,提出中止执行的请求,一般以所有权人的身份提出异议的居多,也有以期待物权为由提出执行异议申请的情况,本文案例所介绍就是房屋买受人的期待物权与金钱债权(设有抵押权)发生冲突时,是否适用《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,以及如何判断申请执行人是否满足第二十八条规定的具体情形。

01案情介绍

(一)原告(执行异议人)与第三人(被执行人)之间的民间借贷纠纷事实

马某(原告/抵押权人)与沈某、瞿某宏、瞿某君、董某熙(第三人/抵押人)民间借贷纠纷一案,经(2018)沪0101民初1234号民事调解书(以下简称“1234号调解书”)确认,沈某、瞿某宏、瞿某君、董某熙应向马某履行归还借款等义务,上述调解协议到期后,由于第三人沈某、瞿某宏、瞿某君、董某熙未能按约履行,原告向本院申请执行。

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