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至于原告在系争房屋上所设定的抵押权,该抵押权设定的时间晚于《“银行贷款转移”及“房产权终变更”协议书》签订的时间,被告当时也不知道上述抵押权的设定,且本院沪民初56789号民事判决书亦确定上述抵押权的设定是人瞿某宏沈某违法诚实信用原则的行为所导致,理应由人瞿某宏沈某自行涤除,并判决人瞿某宏沈某应于判决生效之日起内涤除马某在系争房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续,故原告在系争房屋上所设定的抵押权对被告并没有法律上的约束力。鉴于被告在本院查封之前即已与人瞿某宏沈某签订了合法有效的《“银行贷款转移”及“终产权变更”协议》,实际居住使用系争房屋至今,且对于系争房屋未能办理过户手续不存在过错,被告享有足以排除强制执行的民事权益,故对原告的诉讼请求,本院依法不予支持。据此,判决驳回原告马某的诉讼请求。
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住房抵押

作者:泓金百惠 发布时间:2020-06-08 10:02:18
近,扬州市区的朱女士反映:几年前,她借给朋友30万元,为了确保资金安全,还特地和对方办理了房屋抵押手续。果不其然,朋友迟迟没有还钱,而让她意外的是,双方签订的抵押合同也被一审判决无效。

  朱女士介绍,早在2011年,在扬州市区开房产中介的吴女士跟她借钱,由于彼此比较熟悉,朱女士就没拒绝。后来,吴女士又陆续跟她借钱,到了2014年初,借款总额达到了30万,吴女士主动提出,以一处房产作抵押。

这套位于扬州市区的50多平米的房子由吴女士女儿和小叔子共同所有,分别占58%和42%份额。而当时,吴女士的女儿不满16周岁。为此,朱女士约了吴女士,和房屋的两个共同所有人一起,到市房屋权属登记中心办理了抵押手续。朱女士原以为这样就很稳妥了,不料,不久后事情就起了变化。朱女士告诉记者:“她(吴女士)告诉我,自己离婚了,所有的东西给丈夫了,可能我这笔钱就没办法还了,她把钥匙给我,让我装潢就住进去,然后再找她前夫。”

  之后吴某就失去了联系,朱女士问吴某丈夫要钱也一直没有结果,于是,她们一家就搬进了这所抵押的房子居住。

  当时朱女士心想,幸亏要对方作了房产抵押,30万借款要不回来了,但房子还在。跑得了和尚跑不了庙啊!可她万万没想到,几年后,她不仅成了被告,而且输了官司。

  朱女士介绍,2018年10月,她突然被吴女士已经成年的女儿谢某告上法庭,对方要求确认之前签订的房产抵押合同无效。19年11月,邗江区人民作出了一审判决,未成年人抵押无效。

  记者在这份判决书上看到,由于订立地产抵押合同时谢某不满16周岁,虽然母亲吴某在场,但吴某并非房屋共有人,而且这种行为不符合谢某的根本利益,所以判处抵押合同无效,朱女士应当向吴某张债。对此,朱女士感到很诧异。为核实情况,记者试图联系债务人吴女士,电话始终无人接听。

  朱女士表示,30万元几乎是她们的全部积蓄,如果钱要不到,房子也要收回,将对她们的生活产生很大影响。

  原以为办理了抵押手续,借款就有了保障,没想到到头来,依然面临鸡飞打蛋的结局。为什么会出现这种情况?经过权属登记机关审批的抵押合同怎么就无效了呢?我们又特地请教了法律界专家。

  法律界人士介绍,权属登记机关只负责形式审查,相关材料通过了审查手续就可以进行登记,如果认定抵押合同无效,是可以被撤销的。他认为,作出这一判决,主要是基于对未成益的。

对此,朱女士表示,今年4月,债务人吴女士曾经给她写了一份情况说明,说明她总共收到朱女士借款30万元,并表示由于当时丈夫没有工作,孩子还在上学,这笔钱用来买房和家庭生活以及生意周转。朱女士认为,这笔借款,吴女士女儿也是受益者。

  据了解,如今,父母出于各种考虑将房产登记在未成年子女名下的情况日益增多,未成年人通过继承、赠与等方式取得房产的也不少,一些父母遇到家庭变故或生产经营需要时,常会变卖、抵押未成年子女名下的房产,而由此引发的纠纷也越来越多。专家介绍,对“父母抵押未成年子女的房产是否有效”,在司法实践中往往出现不同的判决。这是因为这类案件涉及保护未成年人财产利益和债权合法益两个方面,因此判决要视具体情况而定。而对于朱女士的具体案例,律师建议,由于当初办理抵押合时,屋另一名共同所有人谢某某也签了字,朱女士可以向他主张连带责任。

  看来,父母或其他监护人抵押未成年人名下房产是否有效存在很大的不确定性,换句话说,这可能就是一个“雷”!因此,大家遇到类似情况时一定要审慎,必要时还是找专家给自己把把关。

住房抵押
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