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至于原告在系争房屋上所设定的抵押权,该抵押权设定的时间晚于《“银行贷款转移”及“房产权终变更”协议书》签订的时间,被告当时也不知道上述抵押权的设定,且本院沪民初56789号民事判决书亦确定上述抵押权的设定是人瞿某宏沈某违法诚实信用原则的行为所导致,理应由人瞿某宏沈某自行涤除,并判决人瞿某宏沈某应于判决生效之日起内涤除马某在系争房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续,故原告在系争房屋上所设定的抵押权对被告并没有法律上的约束力。鉴于被告在本院查封之前即已与人瞿某宏沈某签订了合法有效的《“银行贷款转移”及“终产权变更”协议》,实际居住使用系争房屋至今,且对于系争房屋未能办理过户手续不存在过错,被告享有足以排除强制执行的民事权益,故对原告的诉讼请求,本院依法不予支持。据此,判决驳回原告马某的诉讼请求。
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房产抵押

作者:泓金百惠 发布时间:2020-06-08 10:01:42
什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是借款人向银行申请贷款的其中一种方式,银行为贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

房产抵押贷款就是指借款人在法律上把财产所有权转让给银行以取得贷款,这期间如果借款人不能按期偿还贷款本金和利息,银行方面有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。房产抵押贷款可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了有效的。

办理房产抵押贷款有什么风险?

1、违约风险

就算抵押权人是银行,借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的,违约风险包括违约和理性违约。违约是指借款人因为自己的一些原因导致违约是因为支付能力不足,这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的,其中包括流动性险,动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行纳的蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的,是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂,就是指贷款利率水平的变化,给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。

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房产抵押
房产抵押贷款进行货比家 在利率市场化的,纵使是同样的贷款方式,各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户,借机进行线上的利率比价,无疑是节省利息的捷径。上房金所查看贷款机构,即可查看的各大放款机构的利率。
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抵押贷款利率是多少 目前银住抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做个对比 如果你选择在招商银办理屋抵押银行贷款业务,其贷款用途也是有的,只可以买房买车生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。