主页 > 房产抵押贷款,不想让老婆知道,可不可以的? >
至于原告在系争房屋上所设定的抵押权,该抵押权设定的时间晚于《“银行贷款转移”及“房产权终变更”协议书》签订的时间,被告当时也不知道上述抵押权的设定,且本院沪民初56789号民事判决书亦确定上述抵押权的设定是人瞿某宏沈某违法诚实信用原则的行为所导致,理应由人瞿某宏沈某自行涤除,并判决人瞿某宏沈某应于判决生效之日起内涤除马某在系争房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续,故原告在系争房屋上所设定的抵押权对被告并没有法律上的约束力。鉴于被告在本院查封之前即已与人瞿某宏沈某签订了合法有效的《“银行贷款转移”及“终产权变更”协议》,实际居住使用系争房屋至今,且对于系争房屋未能办理过户手续不存在过错,被告享有足以排除强制执行的民事权益,故对原告的诉讼请求,本院依法不予支持。据此,判决驳回原告马某的诉讼请求。
新闻资讯

房产抵押贷款,不想让老婆知道,可不可以的?

作者:泓金百惠 发布时间:2020-06-08 10:01:04
近,编遇到了一些客户,他们想把房子抵押贷款,但不想让妻子知道。他们中的一些人因为周转生意,担心妻子不同意。还有一些人想转移财产,故意把钱拿出来。这是银行允许的吗?

根据相关规定,多数银行要求抵押贷款。夫妻双方必须到银行一起签字,还需要提供结婚证。即使借款人的贷款条件质量高、工作好、收入稳定、还款能力强、信用调查好,要通过银行审核,夫妻双方必须在银行签字同意。

然而,现实生活并不是“黑或白”、“对或错”。

据业内人士介绍,这叫“单签”,即一个人到银行签字并办理抵押手续。这种业务可以在两种情况下进行分析。

婚前不动产属于个人财产的,一方可以到银行办理抵押贷款;属于夫妻同财的,双方有相同的处分权,任何一方都不能代表另一方主张,因此,如果我们想抵押夫妻同财,必须经过当事人的书面同意才能办理抵押贷款。

属于夫妻同财的房地产,可以分为两种情况:一种是房产证上写着两个人的名字,另一种是只写一个人的名字。如果写两个人的名字,两个人必须当场签字,共同所有人要申请登记,否则不能申报抵押;如果写一个人的名字,现实中一些银行的规模不是很紧,可以进行沟通,房产证上的签名就足够了。

目前,大多数银行都要求“双签名”,但有些银行也可以“单签名”。有三种银行可以“单一签名”。一是银行本身默认了这项业务的存在。现在银行面临着激烈的竞争,一些银行不得不这样做。二是与客户经理沟通,客户经理将的告知上级和审批人;三是有点“灰色地带”,需要包装一些材料上,涉嫌违法。

当然,如果你想在银行签约,你需要有过关的资格认证,良好的信用,稳定的收入和充足的流量。银行对贷款的审批也取决于综合评分,所以会有很多因素需要考虑。如果没有达到分数,贷款申请将很容易被拒绝。

然后,新问题又来了。

夫妻同财一方未经配偶同意擅自办理抵押的,另一方能否起诉无效?是:不能。根据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害利益的;(二)恶意串通,损害、集体或者第三人利益的;(3)(四)损害公共利益;(五)违反法律、行政法规强制性规定的。一方未经许可办理抵押登记,不能善意对抗第三方。一方只能向配偶方索赔侵权。

小编建议:如果一方想使用房屋抵押贷款,应征求另一方的同意,达成协议,不要刻意隐瞒。

房产抵押贷款进行货比家 在利率市场化的,纵使是同样的贷款方式,各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户,借机进行线上的利率比价,无疑是节省利息的捷径。上房金所查看贷款机构,即可查看的各大放款机构的利率。
相关资讯
房产抵押
抵押贷款利率是多少 目前银住抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做个对比 如果你选择在招商银办理屋抵押银行贷款业务,其贷款用途也是有的,只可以买房买车生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。