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至于原告在系争房屋上所设定的抵押权,该抵押权设定的时间晚于《“银行贷款转移”及“房产权终变更”协议书》签订的时间,被告当时也不知道上述抵押权的设定,且本院沪民初56789号民事判决书亦确定上述抵押权的设定是人瞿某宏沈某违法诚实信用原则的行为所导致,理应由人瞿某宏沈某自行涤除,并判决人瞿某宏沈某应于判决生效之日起内涤除马某在系争房屋上设立的抵押权,并办理抵押权注销手续,故原告在系争房屋上所设定的抵押权对被告并没有法律上的约束力。鉴于被告在本院查封之前即已与人瞿某宏沈某签订了合法有效的《“银行贷款转移”及“终产权变更”协议》,实际居住使用系争房屋至今,且对于系争房屋未能办理过户手续不存在过错,被告享有足以排除强制执行的民事权益,故对原告的诉讼请求,本院依法不予支持。据此,判决驳回原告马某的诉讼请求。
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房产做抵押,一定不能少这一步(一)

作者:泓金百惠 发布时间:2020-06-08 09:57:52
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案情简介

20万借款到期未还,无奈起诉催款

做生意的小妍,因不过来,打算借钱过渡,经人介绍,认识了老杨。2016年3月20日,老杨借给小妍20万元,约定3个月后归还。20万毕竟不是小数目,为了让老杨放心,小妍还将位于白云区一处的房产作为抵押。时隔一年,小妍只是偿还了部分利息,却一直没还钱。老杨起诉到,要求小妍归还20万的借款,并主张该抵押房产的优先受偿权。

判决

经审理发现,

小妍借老杨20万属实,且到期未还,约定的利息也并未如期支付。小妍抵押给老杨的房产,因没有办理抵押登记,所以抵押权并未依法设立,故老杨不能就该房产主张优先受偿。

依法判决:

小妍偿还老杨借款本金20万元及逾期利息,驳回老杨的其他诉讼请求。

法官说法

该案中,老杨与小妍在《借条》中约定用小妍名下一处房产作抵押,但是并未办理抵押登记。

根据法律规定,当事人以房产作为抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。

本案中,因抵押房产未按法律规定办理登记,正是据此驳回了老杨关于抵押房产优先受偿权的诉讼请求。

那么,未办理抵押登记的不动产抵押条款或合同是否就是毫无用处的呢?

这就涉及到抵押权设立与抵押合同效力关系的问题。

依《物权法》规定,未对不动产进行抵押登记的抵押条款或合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。

假设本案例的情况为:甲借款20万元给乙,第三人丙就20万借款以其名下的房产作为抵押,但并未进行抵押登记。甲能否向丙张益呢?

首先,合同中的担保条款应系物的担保而非人的担保,因此乙不能履行债务时,丙并非当然对乙的所有债务承担法律责任。尤其在乙的债务数额大于丙名下不动产价值的情况下,上述担保条款的定性直接影响丙的切身利益。

其次,要求丙在抵押物价值范围内承担连带责任。因丙名下的不动产未进行抵押登记,抵押权并未设立,故甲不能向丙主张房产所得价款优先受偿;但因担保条款有效,故应当尊重当事人的自由意志,即甲可以主张丙在其抵押物范围内对乙的债务承担连带责任。

通俗一点来讲,因未办理抵押登记,抵押权没有设立,但是因担保条款的有效性,应尊重合同各方意愿,债权人可就担保人名下的抵押物对债务承担连带责任。

有人问,那如果小妍不还款,又不支持抵押房产优先受偿,是不是我的债权就没有办法得到保障?

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